六張犁捷運4+5
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台北房仲小玉 六張犁捷運4+5
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：97.92 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
和平東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：25.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.53 坪
- 土地面積：8.39 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與價格優勢： 位於大安區和平東路三段，屬核心區域，鄰近六張犁及麟光捷運站，步行約可達。 教育資源豐富： 學區鄰近大安國小，對重視子女教育的買家吸引力高。 坪效良好： 25.53 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於小家庭而言空間利用率高。 單價相對親民： 參考單價約 97.92 萬/坪，在該地段相較於新成屋或其他電梯大樓具價格競爭力。 |
| 劣勢 | 無電梯與樓層較高： 位於 4 樓（總高 5 樓），對於老人或搬運重物不便，長期持有可能會影響未來轉手流動性。 屋齡過老： 屋齡達 53 年，建築設施可能較舊，維護成本隨時間增加。 無車位： 總坪數未含車位，在大安區尋找車位困難且停車不便。 潛在違建疑慮： 文案提及「頂樓加蓋」，可能存在法律瑕疵，需確認是否影響貸款或結構安全。 |
| 機會 | 都更潛力： 大安區老舊公寓在特定條件下具都市更新潛力，若能促成重建，資產價值有機會大幅提升。 租金收益穩定： 目前房屋已有出租狀態，對於投資者而言可產生現金流以抵銷部分房貸支出。 交通樞紐完善： 雙捷運站（六張犁、麟光）包圍，生活機能極佳，鄰近市場與公園，住居便利度滿分。 |
| 威脅 | 銀行貸款風險： 高齡房屋可能面臨銀行核貸成數降低或貸款年限受限的問題。 結構安全隱憂： 50 年以上公寓若無完善補強，地震風險及維護問題需評估。 市場流動性下降： 4+5 樓的舊型公寓在購屋偏好轉向電梯大樓的趨勢下，可能較難脫手。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但希望能進入大安區核心地段的買家來說，是一個值得考慮的選項，但需謹慎評估房屋結構與法律狀況。其主要賣點在於極具競爭力的單價以及優越的生活與教育資源，非常適合剛成立的年輕家庭或作為第一筆置產。
是否推薦購買： 建議「有条件」購買
主要理由如下：
- 地段價值高： 即便屋齡較老，大安區和平東路三段的地理位置與捷運便利度仍具長期保值性。
- 價格入場門檻低： 97 萬左右的單價在該區算是極低的進入門檻，適合資金稍緊但想落腳精華區的族群。
- 需釐清法律問題： 購買前務必確認「頂樓加蓋」的法律狀態、屋齡對貸款成數的影響以及是否有危險建築評估報告，以保障自身權益。若無法解決上述隱憂，建議暫緩購置。
問與答
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
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